Es importante que conozca qué es el impuesto de plusvalía, porque uno de los impuestos más relevantes a nivel municipal. Además, este gravamen se considera como uno de los más polémicos en cuanto al ámbito inmobiliario. De manera que, es imprescindible saber que al adquirir algunos inmuebles es necesario que declare este impuesto.
Por lo tanto, en este artículo encontrará los aspectos que debe conocer sobre el impuesto de plusvalía en España para que pueda cumplir con él.
¿Qué es el impuesto de plusvalía?
Este impuesto es conocido como IIVTNU o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. En consecuencia, se trata del impuesto municipal que fija el aumento del valor de terrenos de naturaleza urbana al instante en que son trasmitidos. Además, las autoridades aplican el impuesto en caso de haber existido una edificación en dicho terreno o no.
En este caso, para una vivienda, se aplicará el impuesto al momento de la transmisión del terreno en donde esté edificada la misma. Es decir, el impuesto se aplica al terreno en sí y no a la vivienda misma.
Los derechos reales de goce limitativo del dominio
Estos derechos reales cuentan para fijar el denominado IIVTNU, el cual es regulado por el Código Civil de España. Asimismo, es conveniente saber esto, porque su constitución dará lugar a la liquidación monetaria del dicho impuesto.
Igualmente, los derechos reales son los que le permitirán gozar de algo que no será propiedad del beneficiario. De esta forma, no cederá la propiedad, sino que podrán utilizarla de la manera regular sin inconvenientes.
Seguidamente, encontrará una lista de estos derechos reales con goce limitado que usted debe saber al aplicar este gravamen:
- El usufructo. El beneficiario tiene derecho a usar la propiedad establecida por un contrato denominado usufructo.
- Derecho de habitación. En este caso, se refiere al derecho de hacer uso de la vivienda y habitar en ella.
- Derecho de censos. El uso censualista contempla que el beneficiario un canon por año por el uso del espacio que está disfrutando. Esto es en caso de tratarse de una finca, un inmueble urbano, entre otros.
- Derecho de servidumbre. Es un derecho que permite al propietario de la finca vecina, solicitar el paso a través de la finca que colinda.
- Derecho de superficie. Generalmente, es cuando se le da el derecho de edificar en suelo o subsuelo de otro propietario. Además, está el derecho por vuelo que es un derecho civil que permite construir encima o debajo de la propiedad de otra persona.
De manera que, no basta con saber qué es el impuesto de plusvalía, sino todos los derechos y beneficios aplicados por la ley en este tipo de impuesto.
¿Quién debe pagar el impuesto de plusvalía?
La plusvalía municipal en una compraventa es pagada por el vendedor del inmueble comúnmente. Asimismo, cuando se trata de alguna donación, es el beneficiario de la misma el responsable de cancelar el impuesto.
Por otro lado, al tratarse de alguna herencia, es el beneficiario el respónsable de hacer el pago correspondiente del impuesto de pus valía municipal.
¿Quién es el recaudador del impuesto de plusvalía municipal?
En el caso de la recaudación y gestión del impuesto de plusvalía, son los ayuntamientos los encargados de esta tarea. De igual modo, este impuesto es parte importante de los ingresos presupuestarios de estos entes. Asimismo, es igual de significativo que el Impuesto de Bienes Inmuebles para el presupuesto público español municipal.
Forma de calcular la plusvalía municipal
Al igual que saber qué es el impuesto de plusvalía, es necesario el cálculo de la cuota que deberá pagar. De manera que, para esta cuota, se aplicará el impuesto municipal, el cual difiere en cada municipio a la base imponible. No obstante, a partir del 2021 cambio la manera en que se calcula esta base del impuesto de plusvalía.
En este caso, para el cálculo de la base imponible, un contribuyente podría elegir entre los siguientes factores:
- Hacer el cálculo con base en la diferencia que tiene el valor del terreno en relación con el costo de la venta.
- Aplicar un nuevo sistema en donde se refleje las evoluciones que haya en el mercado inmobiliario del país.
En esta última, usted podrá hacer el tributo según la plusvalía real adquirida al instante de la trasmisión del inmueble. Además, si el contribuyente puede demostrar que esta plusvalía real es menor a la del método estimado, podrá usar la real.
Personas exentas de pagar la plusvalía municipal
Una persona puede quedar excluida del pago del impuesto de plusvalía municipal en función a supuestos como veremos a continuación:
- La reinversión de los fondos de la vivienda tradicional. En este sentido, aplica si decide vender su casa para hacer una inversión en la compra de otra vivienda. En este caso, quedará exento del pago de impuesto de la plusvalía municipal.
- Al realizar una venta de un espacio considerado como patrimonio cultural e histórico. Si su inmueble entra dentro de la categoría de patrimonio cultural e histórico, quedará exento del pago del impuesto. No obstante, deberá acreditar haber hecho obras para conservarla y mejorarla.
- En caso de propiedades del Estado o instituciones benéficas. Por la trasmisión de espacios de la Administración Pública de España o de inmuebles destinados a la beneficencia, no pagará el tributo.
- Como Administración pública del país, se incluye el Estado y las denominadas Comunidades Autónomas locales. Es decir, el ayuntamiento, agrupaciones de municipios y diputaciones provinciales, entre otras.
- Las propiedades que sean trasmitidas entre los cónyuges. En este caso, si el traspaso de la vivienda es de un cónyuge a otro como pago o como favor de los hijos, no pagará el impuesto.
En conclusión, sobre qué es el impuesto de plusvalía, definimos que es un impuesto municipal importante a la hora de hacer ventas de inmuebles. Igualmente, es necesaria la observación de las normas españolas que aplican para este impuesto en cada municipio.
Además, tener el conocimiento de cuáles son los motivos por los cuales puede quedar exento este tributo. Sin embargo, si aún quedan dudas al respecto, sienta la libertad de contactarnos para aclarar sus inquietudes, haciendo click aquí .